投资者内参丨马振阳

9月21日，A股房地产板块集体走强。

截至发稿，房地产开发板块涨超3%，绿地控股、金地集团、华发股份、万科A、金融街集体涨停！

其中万科A实现2天2板。

滨江集团、保利发展均涨超7%，城建发展等涨超5%。

港股地产股同样走强，地产板块涨约1.4%。融创中国涨超12%，绿城中国涨5.6%，龙湖集团涨超3%，建发国际集团涨近3%。

近期房地产政策信号持续受到市场关注。

9月18日，住房和城乡建设部在国新办发布会上表示，当前房地产市场出现两个重要转变：一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入“存量时代”。今年前8个月，全国二手房交易占比已经达到52%，超过50%。

住建部同时表示，“十五五”时期将统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，并重点推进项目公司制、主办银行制和现房销售制。

人民日报客户端9月20日刊文《房地产进入存量阶段，绝非行业发展的退潮》。文章提到，今年前8个月，全国新建商品房销售面积同比下降12.1%，但二手房交易网签面积同比增长10.6%；目前城镇人均住房建筑面积已超过40平方米、户均住房超过1.1套。文章认为，房地产正在从增量开发转向存量市场，住房需求也从“有没有”转向“好不好”。该文章今日再次受到市场关注。

此外，今日市场再次发酵“全国房贷贴息”的传言。

网传消息称，相关政策可能针对部分首套新房购房者给予财政贴息，市场流传的贴息幅度合计约为40—100个基点。如果实施，将进一步降低部分购房者的实际房贷成本。

不过，这一传言此前已经在市场流传，今日随着地产股大涨再次发酵。

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