房地产

【杭州1宗宅地溢价6.22%成交】格隆汇9月17日｜杭州拱墅区1宗宅地出让，出让面积49566㎡，规划建筑面积约9.42万㎡，容积率1.9，起始价14.47亿元，起始楼面价15363元/㎡。经过9轮竞价，中天和海威联合体以总价15.37亿元竞得该地块，成交楼面价16319元/㎡，溢价率6.22%。

电报 ·昨天 18:12

【大行评级丨高盛：港府楼市新政策有限，维持楼市最少未来三至四年进入上升周期看法】格隆汇9月17日｜高盛发表研报指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》整体政策方向包括以四中心一枢纽提升长远竞争力、深化大湾区融合、加快北部都会区发展，以及改善民生；惟针对楼市相关行业的新政策相当有限，一如市场预期未见重大刺激措施。投资者事先对重大物业刺激预期本已不高，地产及收租股当日反应偏淡，大致持平至升1%至2%。该行维持香港楼市至少未来三至四年因供求失衡进入上升周期的看法，惟近期限股价表现仍受利率走势、买家对政策不确定性的情绪及其他宏观因素主导。该行仍较看好可售资源较多及/或资产负债表稳健的发展商，包括新鸿基地产、恒基地产及信和置业，评级各为“买入”。

电报 ·昨天 15:53

【美国房贷利率突破7%】格隆汇9月16日｜据央视财经，美国债市动荡正向房地产市场传导。相关专业网站每日监测数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率继10日突破7%后，又连续上行，并于15日达到7.22%，创2025年1月以来的新高。美国30年期固定房贷利率定价紧密锚定美国10年期国债收益率，近期美债收益率持续走高，银行放贷成本上升。市场押注美联储大概率加息，进一步带动房贷利率持续上行。美国全国房地产经纪人协会日前公布的数据显示，今年8月美国成屋销售环比下降2%，按年化计算为398万套，是去年6月以来最低。市场此前预测2026全年房屋销售增长4.3%，如今将增幅调降至1.3%，其中四季度预计将出现明显萎缩。分析指出，房贷利率高企令本已低迷的美国房地产市场雪上加霜，潜在购房者观望情绪加重，房屋建筑商利润也面临挤压。

电报 ·前天 18:50

【大行评级丨大摩：长实资本回报能见度有限，维持“与大市同步”评级】格隆汇9月16日｜摩根士丹利更新长实集团风险回报框架，纳入今年上半年业绩，下调2026至2028年各年基本溢利预测分别2%、5%及3%，以反映对零售及写字楼续租租金调整、出租率及利率的最新假设，以及更新的发展物业入账及竣工时间表。该行维持2026至2028年每股派息预测不变，预期派息比率稳定于45%至50%。基本情景维持目标价49港元不变；乐观情景下，目标价由58港元上调至59港元。该行指，上行惊喜或来自下半年波老道21号及启德花语海的强劲销售，惟发展物业销售并非经常性收入来源。尽管有资产出售及净现金状况，该行不预期短期内有额外资本回报，维持“与大市同步”评级。

电报 ·前天 16:38

【北京：1-8月新建商品房销售面积668.8万平方米 同比增长1.6%】格隆汇9月16日｜北京市统计局数据显示，1-8月，北京市新建商品房销售面积668.8万平方米，同比增长1.6%。其中，住宅销售面积489.5万平方米，增长12.5%；办公楼32.3万平方米，下降26.3%；商业营业用房43.2万平方米，增长18.4%。

电报 ·前天 09:53

【国家统计局公布最新房价数据！专家：楼市基本触底】格隆汇9月15日｜据每经，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读数据时指出，一线城市新建商品住宅中，上海、广州和深圳环比分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；同比来看，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3%。二、三线城市环比降幅总体收窄，同比指标分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进书面分析指出：“目前楼市的情况逻辑很清晰，房价虽有小幅下跌，但下跌空间进一步收窄，说明房地产市场基本触底，结合各类利好因素如购房者入市信心增加，房价风险逐渐出清。”他在分析各项指标时指出：“观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本持续为正，说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。从同比指标看，各线城市都已经出现同比跌幅收窄，意味着虽然各地还有一些降价、让利，但空间在不断缩窄。尤其是从近期‘金九’起步的情况看，已经有一些城市的部分新房项目出现1%—3%的价格上涨，说明新房市场的供求关系逐渐向好。”

电报 ·09-15 20:59

【天津：拟推公积金新政，物业费、装修费可提取】格隆汇9月15日｜天津市住房公积金管理中心网站发布公告，就《关于自住住房物业费、装修费提取住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见，拟增加自住住房物业费、装修费提取住房公积金情形。征求意见稿提出，在天津市持有住房的职工及其配偶，每年12月31日(含当日)前可提取一次住房公积金支付物业费，每年提取金额合计不超过3000元。在天津市购买住房，符合本市购房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可在新建住房购房合同确定的交付之日起两年内、二手住房取得住房产权之日起两年内就该套住房提取一次住房公积金支付住房装修费用，提取金额为每平方米1500元乘以所购住房建筑面积，合计不超过15万元。

电报 ·09-15 18:14

【港股异动丨内房股多数走低，1-8月房地产开发投资同比下降19.9%，行业仍处深度调整期】格隆汇9月15日｜港股内房股多数走低，其中，远洋集团跌4.65%，中梁控股跌3%，华润置地跌2.4%，美的置业跌近2%，富力地产、龙光集团、中国海外发展跌1.5%，龙湖集团、绿城中国、新城发展、雅居乐集团跟跌。消息面上，国家统计局发布了1—8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资降幅进一步扩大，销售端持续承压，但二手房交易成为为数不多的亮点。1—8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，降幅较1—6月份的18.0%进一步扩大。其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。分区域看，东北地区降幅最大，房地产开发投资同比下降29.6%；东部地区下降20.5%，中部地区下降20.8%，西部地区下降16.3%。新开工面积降幅尤为显著：房屋新开工面积29894万平方米，同比下降24.8%；其中住宅新开工面积21840万平方米，下降25.4%。分物业类型看，办公楼新开工面积下降42.4%，商业营业用房下降24.7%。从1—8月数据来看，房地产市场仍处于深度调整期。开发投资、新开工、竣工、销售等核心指标全面下滑，且多数指标的降幅较上半年有所扩大，显示行业下行压力仍在延续。唯一的积极信号来自二手房市场，交易网签面积同比增长10.6%，表明住房需求并未消失，而是在向存量房市场转移。

电报 ·09-15 11:12

【国家统计局：前八个月房地产交易总量趋于稳定】格隆汇9月15日｜国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，1—8月份全国新建商品房销售面积同比下降12.1%，但二手房网签面积同比增长10.6%，房地产市场交易的总量趋于稳定。

电报 ·09-15 10:51

【统计局：1-8月房地产开发企业到位资金同比下降21.0% 其中个人按揭贷款下降22.4%】格隆汇9月15日｜国家统计局：1—8月份，房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21.0%。其中，国内贷款6880亿元，下降33.3%；自筹资金18432亿元，下降20.0%；定金及预收款16037亿元，下降14.8%；个人按揭贷款6846亿元，下降22.4%。

电报 ·09-15 10:08

【中国1-8月新建商品房销售面积同比-12.1%、销售额同比-13.0%】格隆汇9月15日｜国家统计局：1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%。

电报 ·09-15 10:08

【中国1-8月全国房地产开发投资47979亿元 同比下降19.9%】格隆汇9月15日｜国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%(按可比口径计算)；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积560770万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅施工面积389347万平方米，下降13.2%。房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%。其中，住宅新开工面积21840万平方米，下降25.4%。房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积14798万平方米，下降25.4%。

电报 ·09-15 10:00

【北上广深8月房价变动：沪深二手房价环比继续上涨 新房价格仅北京环比继续下降】格隆汇9月15日｜北京8月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值-0.3%)，同比-2.3%(前值-2.3%)；北京8月二手住宅价格环比-0.1%(前值0.0%)，同比-3.5%(前值-4.5%)。上海8月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.2%)，同比+3.0%(前值+3.0%)；上海8月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.3%)，同比-0.8%(前值-2.0%)。广州8月新建商品住宅价格环比+0.1%(前值+0.1%)，同比-1.9%(前值-2.2%)；广州8月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.4%)，同比-3.8%(前值-4.7%)。深圳8月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.2%)，同比-2.3%(前值-2.9%)；深圳8月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.2%)，同比-2.7%(前值-3.6%)。

电报 ·09-15 09:56