香港本地股

【大行评级丨高盛：港府楼市新政策有限，维持楼市最少未来三至四年进入上升周期看法】格隆汇9月17日｜高盛发表研报指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》整体政策方向包括以四中心一枢纽提升长远竞争力、深化大湾区融合、加快北部都会区发展，以及改善民生；惟针对楼市相关行业的新政策相当有限，一如市场预期未见重大刺激措施。投资者事先对重大物业刺激预期本已不高，地产及收租股当日反应偏淡，大致持平至升1%至2%。该行维持香港楼市至少未来三至四年因供求失衡进入上升周期的看法，惟近期限股价表现仍受利率走势、买家对政策不确定性的情绪及其他宏观因素主导。该行仍较看好可售资源较多及/或资产负债表稳健的发展商，包括新鸿基地产、恒基地产及信和置业，评级各为“买入”。

电报 ·昨天 15:53

【大行评级丨大摩：北都额外供应短期内不改住宅供需格局，偏好香港收租股】格隆汇9月17日｜摩根士丹利发表研报指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》大致符合该行预期，未见房屋需求端惊喜，政策焦点仍在北部都会区执行、新增供应，以及吸引人才与学生。该行认为，北部都会区额外供应及公营房屋产量上升，短期内不应显著改变目前住宅供求格局，但近期监管发展及加息忧虑或继续令发展商受压。该行对本地地产行业评级为“吸引”。此外，当局将提交条例草案，容许房地产投资信托基金私有化/重组，并为转入上市REIT的非住宅资产提供印花税宽免；同时争取优质海外REIT在港双重上市，以及尽早把REIT纳入互联互通。若REIT通取得进展，领展或成主要受惠者。该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环收租股，包括太古地产、领展及置地公司，三者评级均为“增持”。

电报 ·昨天 15:44

【大行评级丨花旗：香港首份《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜，行业首选太古地产等】格隆汇9月17日｜花旗发表研报指，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》的楼市相关部分未见惊喜，重点聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋。该行指出，未来十年可发展土地平整量较去年计划减少4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年各年私宅落成量料较2021至25财年均值(约1.8万伙)减少8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少于每年3.5万伙，五年合共约19.2万伙(不包括简约公屋)，均值升73%。该行对2027年预期楼价展望仍持建设性看法，但在今年为止已上涨12%后，预期今年余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即期租金与租金重置已于2026年下半年进入拐点，支持租金动能，带来更强现金流与股息可见度。该行预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。

电报 ·昨天 13:20

【港股异动丨香港本地地产股全线走低，美联储时隔3年重启加息，香港金管局跟加25基点】格隆汇9月17日｜受美联储重启加息及香港本地借贷成本上升影响，港股市场香港本地地产股全线走低。其中，恒隆地产、新世界发展、新鸿基地产、九龙仓集团、恒基地产跌超2%，嘉里建设、冠君产业信托、太古股份公司A、长实集团、太古地产、信和置业、太古股份公司B、领展房产基金、九龙仓置业跌超1%。消息面上，美联储议息后宣布加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至3.75厘至4厘，为自2023年7月以来首次加息。香港金管局也公布，基本利率根据预设公式定于4.25厘，即时生效。分析指出，香港金管局上调基本利率后，香港各大银行的实际按揭利率(最优惠利率P盘及H按)面临向上跟调压力，直接提高了购房者的首付与月供负担，对本地住宅成交量及楼价形成一定抑制。另外，对于高度依赖财务杠杆的高负债房企而言，高利率环境将直接增加其债务利息开支，对盈利预期和资产负债表修复造成一定挤压。

电报 ·昨天 10:34

【大行评级丨大摩：长实资本回报能见度有限，维持“与大市同步”评级】格隆汇9月16日｜摩根士丹利更新长实集团风险回报框架，纳入今年上半年业绩，下调2026至2028年各年基本溢利预测分别2%、5%及3%，以反映对零售及写字楼续租租金调整、出租率及利率的最新假设，以及更新的发展物业入账及竣工时间表。该行维持2026至2028年每股派息预测不变，预期派息比率稳定于45%至50%。基本情景维持目标价49港元不变；乐观情景下，目标价由58港元上调至59港元。该行指，上行惊喜或来自下半年波老道21号及启德花语海的强劲销售，惟发展物业销售并非经常性收入来源。尽管有资产出售及净现金状况，该行不预期短期内有额外资本回报，维持“与大市同步”评级。

电报 ·前天 16:38

稳健财务护航的进击姿态，信和置业(00083.HK)的攻防平衡术

公司信息 ·09-14 08:53

【大行评级丨里昂：下调新鸿基地产目标价至136港元，维持“跑赢大市”评级】格隆汇9月11日｜里昂发表报告指，新鸿基地产公布2026财政年度业绩，基本溢利228.5亿港元，同比升4.6%，大致符合该行预期，但较市场预期低2%；全年每股派息同比升4%至3.91港元，派息比率维持约50%不变。净负债比率降至10.7%，资产负债表强劲，具充足灵活性把握市场机会。管理层对香港住宅市场仍持建设性看法。该行维持预测香港住宅楼价2026年升12%、2027年再升5%。该行维持对其“跑赢大市”评级，但将目标价由148港元降至136港元，因对截至2027财政年度末每股资产净值220.20港元的折让由30%扩阔至38.1%(较五年平均高两个标准差)，以反映香港物业市场近端不确定性上升。

电报 ·09-11 14:40

【大行评级丨花旗：微升新鸿基地产目标价至168.3港元，料派息有提升空间】格隆汇9月11日｜花旗发表研报指，新鸿基地产2026财年业绩表现稳健，盈利符合预期，每股派息较该行预测高1%。该行对公司看法正面，目前预测2027至2029财年每股派息将分别达到4.2港元、4.45港元及4.8港元。2027财年目标香港发展物业销售额达330亿港元，考虑到2027财年已完工项目中有90%已预售，该行认为新地在推售余货时较有灵活性，定价能以利润率为先，维持新地“买入”评级，目标价由168港元轻微上调至168.3港元，对应每股资产净值约20%折让不变。

电报 ·09-11 14:23

【大行评级丨高盛：微降新鸿基地产目标价至169港元，重申“买入”评级】格隆汇9月11日｜高盛发表研报指，新鸿基地产截至6月底止2026财年业绩符预期，撇除物业公允值亏损等后，上财年基本纯利升5%至229亿港元，符该行及市场预期。香港物业销售超标，发展物业利润率复甦上轨道，并录得农地收回收益。该行因应最新业务趋势及物业时间表，将2027至2028财年每股盈利预测下调5%至6%，并引入2029财年估计。该行认为公司作为香港领先发展商及业主，可受惠于香港物业多年上升周期，目前估值吸引，重申“买入”评级，目标价由170港元微降至169港元。

电报 ·09-11 14:10

【大行评级丨花旗：九龙仓置业完全退出新加坡市场，重申“买入”评级】格隆汇9月10日｜花旗表示，九龙仓置业宣布以3.1亿坡元向新加坡本地业主出售Scotts Square，花旗对此交易持正面看法，并重申“买入”评级，目标价36港元。该行指，出售价较该资产账面值2.82亿新加坡元有约10%溢价，估计退出资本化率为3.4%，惟低于2024年推售时的4.5亿坡元。交易完成后，九龙仓置业将退出新加坡，成为纯香港收租股，或有利投资者定位及估值。该行估计利息成本节省可带来约1%每股派息增厚(按香港投资物业及酒店核心基本溢利90%派息)，而租金损失(约占组合0.7%)不计入可分派盈利。

电报 ·09-10 16:43

【大行评级丨里昂：重申九龙仓置业“跑赢大市”评级及首选股地位】格隆汇9月10日｜里昂发表报告指，九龙仓置业同意以3.1亿坡元(约19.1亿港元)出售新加坡Scotts Square，代价较6月底止账面值2.82亿坡元溢价约10%，预期交易于今年11月10日完成，所得款项将用于减债。作为香港奢侈品零售复苏及资本管理改善的代表，里昂重申九龙仓置业“跑赢大市”评级及目标价42.2港元，并继续视该股为首选股之一。该行称，交易进一步强化资产负债表，改善资本效率，并展现管理层对提升股东回报的专注。

电报 ·09-10 11:12

【大行评级丨美银：下调恒基地产目标价至31港元，评级降至“中性”】格隆汇9月3日｜美银证券发表研报指，香港住宅市场的逆风加剧，加上恒基地产中期的内地投资物业土地续期风险及高财务杠杆，或限制其股价上行空间。该行估计恒地多个主要内地投资物业的土地使用权将于未来18年内到期，估计续期20年需要支付补地价约60亿港元，料将拉低每股资产净值(NAV)1.5港元。另一方面，香港市区重建计划料可释放66亿港元利润(每股1.4港元)，但额外总楼面面积带来的净资产增幅有限。美国加息预期升温，香港楼价呈回软初步迹象，在上半年累升8%后短期料面临压力，但料不会重大转势，租务需求坚韧限制楼市下行空间。该行将恒地目标价由33港元下调至31港元，评级由“买入”降至“中性”。

电报 ·09-03 14:21

【大行评级丨瑞银：上调九龙仓置业目标价至31.7港元，上调2026至28年股息预测】格隆汇9月3日｜瑞银发表研报指，九龙仓置业自公布中期业绩以来股价累计上涨17%，主要受到管理层将香港投资物业及酒店业务的核心纯利派息比率由65%上调至90%所带动。瑞银对九龙仓置业提供较高的股息回报及持续的资产循环举措看法正面，但考虑到现价对应2027财年预测股息率约6.4%，与领展的6.5%大致相若，认为大部分正面因素已反映在股价表现上。九龙仓置业过往并无大幅提升股东回报的纪录，今次突然提高派息比率略为不寻常，特别是同系九仓集团维持经常性股息派发比率为30%，认为集团内部资本配置政策的分歧可能引发投资者的质疑，或继续限制股价进一步上升空间。该行将九龙仓置业2026至2028年每股股息预测上调39%至44%，目标价由23港元上调39%至31.7港元，维持“中性”评级。

电报 ·09-03 14:15

【大行评级丨花旗：微升信和置业目标价至14.3港元，重申“买入”评级】格隆汇9月2日｜花旗发表研报指，信和置业净现金达550亿港元，折合每股约5.75港元，相当于市值约56%。这为集团提供财务灵活性，以寻求增长机会，同时为宏观经济及利率波动提供强大缓冲。该行认为，信置任何提升资本运用效率及股本回报率的举措，无论是投资新项目或增加股东回报，均会受到投资者正面回应，并可能推动估值重估。该行重申信置“买入”评级，目标价由14.2港元微升至14.3港元。

电报 ·09-02 11:55