物业管理

【2连板国创高新：控股股东累计增持1.56%股份 增持计划尚未实施完毕】格隆汇9月10日｜国创高新(002377.SZ)发布股票交易异常波动公告，截至公告披露日，控股股东科元控股以集中竞价交易方式累计增持公司股份14,330,500 股，占公司总股本的1.5639%，累计增持金额人民币4004.30万元(含交易费用)。科元控股及实际控制人陶春风合计持有公司股份160,942,532 股，占公司总股本的17.5639%。本次增持计划尚未实施完毕，科元控股将继续按计划增持公司股份。公司关注到，近期国际原油价格上涨，导致沥青价格上涨，市场对公司沥青业务关注度有所提升。公司主营业务为路面沥青系列产品的研发、生产及销售，石油沥青为公司主营业务的主要原材料，石油沥青的采购价格与国际原油价格、国内炼化产能及市场供需关系高度关联，石油沥青价格上涨将相应增加公司原材料采购成本；公司产品售价调整受下游客户的调价机制及下游道路施工需求等因素影响，成本向终端价格的传导可能存在一定滞后。最近一个会计年度，公司沥青业务毛利率为4.54%，处于较低水平，如公司产品的调价机制无法与原材料的上涨匹配，将增加公司成本控制的难度和公司的经营风险。

电报 ·09-10 18:27

世茂服务（00873.HK）2026中报深度观察：在行业拐点处，重新定义“高质量经营”

公司信息 ·09-02 11:21

三个维度看越秀地产（00123.HK）中报，财务底盘、商业模式与制度红利

公司信息 ·08-29 19:43

【大行评级丨花旗：中海物业上半年业绩表现好坏参半，目标价降至4.5港元】格隆汇8月21日｜花旗发表报告指，中海物业上半年业绩表现好坏参半，因利润率受压及与重新定位相关的短期成本，盈利下跌9%。该行认为持续的组合重塑及科技整合有助保护利润率，并支持对其2026下半年盈利稳定的预测，全年预测仍下跌5%，其后2027-2028年盈利有望按年恢复3%至5%。中期股息增加属正面惊喜，按6.2%股息率计算，维持“买入”评级，目标价由5.2港元降至4.5港元。

电报 ·08-21 17:31

卓越商企服务（6989.HK）荣获“ESG公司治理卓越企业”，以治理韧性定义长期价值

公司信息 ·07-01 09:48

【大行评级丨里昂：上调保利物业目标价至37.1港元，维持“跑赢大市”评级】格隆汇6月10日｜里昂发表报告指，随着内地高线城市房地产市场开始企稳，市场对物业管理公司房地产相关风险敞口的担忧可能逐步缓解。母公司保利发展作为国企龙头开发商，有利把握住房需求回归，将降低保利物业的盈利下行风险，并带来项目交付能见度改善及更稳定的开发商相关服务需求。然而，该行预计保利物业上行空间更可能来自估值支撑面的改善，而非盈利的实时大幅提升。2025财年股息率5.6%在该行覆盖的物业管理股中显得颇具吸引力。该行上调对其今明两年盈测分别1.9%及3.2%，维持“跑赢大市”评级，并将目标价由36.6港元上调至37.1港元。

电报 ·06-10 11:04

【港股异动丨物业管理股多数上涨，建业新生活涨近13%领跑】格隆汇6月5日｜港股物业管理股多数回暖，其中，建业新生活大涨近13%领衔，正荣服务涨5.3%，众安智慧生活涨超4%，华润万象生活、卓越商企服务涨超3%，时代邻里、世贸服务、融创服务、金茂服务跟涨。消息上，港股物业管理服务板块今日普遍回暖，多家机构认为行业已逐步回归理性，叠加房地产市场情绪边际改善，共同提振了板块表现。国元国际此前研报指出，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市环境建设的重要载体，伴随城镇化进程加快及居民消费能力提升，预计行业收入规模将于2026年达到8382亿元，5年复合增长率约为13%。观点网数据显示，近期物管板块二级市场有所回暖，40家样本港股物企本期录得的平均区间涨幅约1.51%，较上期0.6%的跌幅明显回升；板块市盈率（TTM）均值也从上期的11.62倍回升至12.14倍。

电报 ·06-05 10:25

格隆汇5月21日｜融信中国4月合约销售额3.234亿元，1-4月累计合约销售额8.566亿元。

电报 ·05-21 19:39

【恒大物业：有关潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满且未获延长】格隆汇5月19日｜恒大物业公告称有关潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满且未获延长。尽管排他期已到期，但潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，旨在最终确定有关潜在交易的正式买卖协议条款。

电报 ·05-19 20:14

【融信告知投资人：预计境内债重整方案6月推出 选项包括现金、长债以及资产信托份额等】格隆汇5月19日｜据澎湃，融信中国(3301.HK)境内债务重组方案仍未如约推出。近日，融信中国主要的境内发债主体融信(福建)投资集团有限公司发布公告，旗下“H20融信1”等八只债券拟于5月20日召开持有人会议，审议关于豁免通知时间、增加额外宽限期、现金提前偿付安排等方案。近日，融信方面再次告知投资人，此番延长宽限期以在给重整方案的制定争取更多时间，预计方案将于今年6月推出。重整方案给投资人的选项包括现金、长债以及资产信托份额等，信托资产有第三方评估报告。

电报 ·05-19 11:59

【多地号召公职人员带头缴纳物业费！全国物企收缴率跌至71%，连续四年下滑】格隆汇5月9日｜据中国新闻周刊，近期，多地发布了号召公职人员、党员干部带头缴纳物业费的倡议书，引发关注。其中，江西省九江共青城市、柴桑区近日均发布相关通知。今年5月，共青城市物业服务突出问题深化治理突击战工作协调机制办公室向当地公职人员发出倡议，为充分发挥公职人员、党员干部先锋模范作用，要主动按时、足额缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通，以实际行动履行业主法定义务，彰显公职人员、党员干部的责任与担当。事实上，最近几年物业行业的缴费问题矛盾日益突出。房地产研究机构克而瑞物管研究中心发布数据显示，全国500强物企平均收缴率已从2020年的93%跌至2025年的71%，连续四年下滑。而中国物业管理协会曾指出，物业费收缴率85%是行业公认的运营警戒线，达到这一比例才能覆盖基础运营成本。从去年开始，多地出现物业公司撤场的新闻，引发广泛关注。在北京大学政府管理学院教授马亮看来，提升基层社会治理能力，号召党员干部、公职人员带头缴纳物业费的倡议，是基于社区基层治理的考虑，借助示范效应，激发业主缴纳的积极性，“但这治标不治本”。物业纠纷是基层治理的重要议题，也是社会治理的关键课题，毫无疑问需要通过基层政府和社会组织来共同推动解决。

电报 ·05-09 15:19

【国创高新：控股股东科元控股拟增持6000万元至1.2亿元】格隆汇4月23日｜国创高新(002377.SZ)公告称，公司近日收到控股股东科元控股集团有限公司通知，基于对公司未来发展前景的信心及提升投资者信心，科元控股计划自本公告披露之日起6个月内，通过集中竞价、大宗交易等方式增持公司股份。本次拟增持金额不低于人民币6000万元，且不超过人民币1.2亿元，增持价格不超过5.50元/股。资金来源为自有资金或自筹资金。科元控股承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份。截至公告日，科元控股持有公司11%股份，过去6个月无减持情形，过去12个月未披露过增持计划。

电报 ·04-23 18:26

【中信建投：房地产行业整体发展持续受政策支撑 继续看好物管及经营服务赛道】格隆汇4月17日｜中信建投指出，2025年，高质量发展成为物管及商管行业的核心主线，企业经营回归物业管理服务主业，随着降本增效成效显现，及减值压力的逐步释放，企业整体业绩出现积极变化。企业表现分化，部分优质的物管商管企业业绩持续增长。扩内需背景下，房地产行业整体发展持续受政策支撑，继续看好物管及经营服务赛道，推荐头部交易中介商、代建服务商与服务质量、经营效率高的物企。

电报 ·04-17 07:44